新快報訊 記者陳齊 報道 2013年廣州土地出讓金大幅超收,但供地面積與供地計劃有較大差距,土地收入超收主要是因為地價上漲迅速。近日,廣州掛情趣用品牌多幅市中心靚地,並推出“直接設定地價、競配建拆遷安置房”的地塊,試圖打破高地價的“魔咒”。業內人士分析認為,今年原本有多幅市中心土地在供地計劃之內但最終未能推出,預計這些地塊將在明年“卷土重來”,明年的土地市場將好戲連臺。
  海珠宅地不競地價直接系統家具競配建
  近日,廣州市國土房管局在其官網上掛牌出讓多宗住宅及商業用地,其中黃埔區蟹山路48號地塊,荔灣區秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地塊以及海珠區寶崗大道AH010834地塊均為老城區難得一見的住宅靚地。在商業地塊方面,則有天河區高唐新建區雲溪路以南、高唐路以東燒烤地塊以及白雲區廣園路333號地塊兩宗地。以上地塊都將在明年1月28日舉行現場競拍。
  值得註意的是,其中推出的海珠區寶崗大道AH010834永慶房屋地塊屬“蚊型地”,地塊占地面積為12282平方米,其中可建設用地面積7602平方米,計算容積率後的建築面積為24326平方米,要求中小套型(90平方米以下)比例不少於50%。該地塊不用競地價,而是直接進入競配建保障房面積。這是繼2012年底白雲新城蕭崗地鐵口南側住宅用地後,廣州第二次採用這種出讓方式賣地。按照該地塊29191萬元的地價計算,樓面地價為1.2萬元/平方米。開發商競拍該地塊,直接按照450平方米(不少於5套)一個臺階競配建拆遷安置房。
  賣地借錢收入超標但供地面積未達標
  儘管2013年廣州賣地收入高達475.6億元,超收150億元,但從供地面積上看,似乎並未達到全年預期。根據搜狐焦點網對廣州市國土房管局的數據監控,截至2013年12月20日,廣州市(不含增城、從化,下同)總供應土地151宗,總供地面積達783萬平方米。其中成功出讓土地134宗,同比增長11.7%;總出讓面積為630萬平方米,同比增長15.8%。而根據廣州市國土房管局發佈的《2013年經營性用地供地藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)顯示,2013年廣州計劃供應土地面積20.64平方公里,其中住宅用地計劃供應5.95平方公里,實際供地面積與計劃供地面積有較大差距。
  對比《藍皮書》與實際供應發現,2013年廣州有包括市中心在內的多宗“靚地”沒有推出。其中,居住用地包括天河的奧體新城地塊、白雲的白雲新城地塊、荔灣的廣鋼地塊、海珠的廣紙地塊、黃埔的閥門廠地塊以及被中止出讓的番禺鐘村漢溪居住地塊;商業用地則包括金融城待出讓地塊,還有白雲、荔灣、海珠、花都地區的多宗優質地塊。
  搜狐焦點網認為,上述未推出的靚地將順延在明年推出,各區地價或再創新高。南沙、蘿崗繼續受規劃利好,仍然會是土地供應和成交的大戶。其分析認為,明年廣州土地市場的供應和成交將“穩中有升”,整體而言土地需求依然旺盛。  (原標題:廣州新年賣地開閘 推出多幅市中心靚地)
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